물건 사진
총 19장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 수유동 301-15 · 2023타경5533
기각서울특별시 강북구 수유동 301-15
2023타경5533 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 18회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5533 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 220,160,000원 |
| 최저입찰가 | 4,956,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 495,600원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3억7,800만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5533 서울특별시 강북구 수유동 301-15 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 4,956,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,956,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 18회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 | 343㎡ | 37.93㎡ |
501호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 재매각임. 매수신청보증금 20% 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 12일 | 1차 | 220,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 18? | 4,956,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 220,160,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.93㎡ · 343㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 4 건)/1 매각결정기일 2 취하 3 취하 4 취하/보증금41,234 |
| 사용승인 | 2016년 06월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 501호, 5층 502호, 2층 202호, 3층 301호 물건으로, 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(다세대주택) 기호(1) 501호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 (제시외 기호(ㄱ)포함) 기호(2) 502호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(3) 202호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(4) 301호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 주 |
| 평가 근거 | 본건은 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 501호, 5층 502호, 2층 202호, 3층 301호 물건으로, 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 공동주택(다세대주택) 기호(1) 501호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 (제시외 기호(ㄱ)포함) 기호(2) 502호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(3) 202호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(4) 301호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 주 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 매각결정기일 2 취하 3 취하 4 취하/보증금41,234
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2016년 06월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 501호 전부 | 전입·등록 2019년 06월 26일 확정 2021년 05월 20일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 나OO 임차인 | 501호 전부 | 전입·등록 2019년 06월 26일 확정 2021년 05월 20일 배당 2023년 12월 27일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2019년 08월 20일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 기타 / 502호 | 전입·등록 2019년 10월 02일 | 대항력 있음 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 27일 | 임차권설정 이OO | 189,000,000원 | 인수 |
| 2023년 12월 11일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 소유권 권OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 4,956,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2023타경5533 핵심 질문
case questions- 2023타경5533 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 수유동 301-15 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5533의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2024년 12월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,956,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
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