물건 사진
총 26장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소) · 2025타경2422
진행중서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소)
2025타경2422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2422 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 84,673,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 102동 303호 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2422 서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 84,673,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,673,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소) | 661.3㎡ | 51.95㎡ |
하늘미소 102동 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 165,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 132,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 105,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 84,673,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.95㎡ · 661.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 · 신승호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류 장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 도로에 접함. 수유동 58-54 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류 장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 도로에 접함. 수유동 58-54 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 |
건축물
- 주용도
- 신승호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 하늘미소
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 102동303호전부 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 12월 21일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 09일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2021년 03월 12일 | 근저당권 이OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 15일 | 가압류 주OO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 08일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 17일 | 임차권설정 신OO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 24일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 84,673,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경2422 핵심 질문
case questions- 2025타경2422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12 (수유동, 하늘미소) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,673,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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