물건 사진
총 27장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레) · 2025타경12402
진행중서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레)
2025타경12402 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12402 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 410,000,000원 |
| 최저입찰가 | 85,983,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,500만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12402 서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 85,983,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가85,983,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레) | 287㎡ | 47.48㎡ |
경모파인포레 5층 501호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 410,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 107,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 85,983,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 410,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 47.48㎡ · 287㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 주미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 04월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재한 ""덕성여자대학교"" 서측 인근에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)으로 주변은 다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다 본건은 차량의 출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장과 지하철역[4.19민주묘지역]이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호의 다세대주택으로 사용승인일은 2021년 04월 23일입니다 외벽: 치장벽돌조적 ,미장 석재 붙임 등 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등. 본건은 2개 필지가 일단지를 이루며 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측과 동측으로 폭 약 8m의 소로와 약 4m의 세로와 접하고 있습니다 ? 1) 우이동 73- |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동에 소재한 ""덕성여자대학교"" 서측 인근에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)으로 주변은 다세대주택,아파트,공원 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다 본건은 차량의 출입이 가능하며 남동측 인근에 버스정류장과 지하철역[4.19민주묘지역]이 위치하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호의 다세대주택으로 사용승인일은 2021년 04월 23일입니다 외벽: 치장벽돌조적 ,미장 석재 붙임 등 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등으로 마감함 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,냉방,난방,도시가스, 화재안전장치 등. 본건은 2개 필지가 일단지를 이루며 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건의 남측과 동측으로 폭 약 8m의 소로와 약 4m의 세로와 접하고 있습니다 ? 1) 우이동 73- |
건축물
- 주용도
- 주미애/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 04월 23일
단지
- 건물명
- 경모파인포레
- 동
- 경모파인포레
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 07월 27일 | 대항력 있음 | |
| 주OO 임차인 | 주거용 제5층 제501호 전부 | 전입·등록 2021년 07월 27일 확정 2021년 07월 16일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 345,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 27일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 20일 | 압류 강OO | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 13일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 05일 | 임차권설정 주OO | 345,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 24일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 27일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 26일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 85,983,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2025타경12402 핵심 질문
case questions- 2025타경12402 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로141길 20 (우이동, 경모파인포레) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12402의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 85,983,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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