물건 사진
총 26장
1 / 26
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 수유동 301-15 · 2025타경1498
진행중서울특별시 강북구 수유동 301-15
2025타경1498 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1498 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,411,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1498 서울특별시 강북구 수유동 301-15 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 42,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,411,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 수유동 301-15 | 343㎡ | 55.02㎡ |
제303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 202,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 161,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 129,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 103,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 82,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 66,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 53,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 42,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 42,411,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 11차 | 33,929,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.02㎡ · 343㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 · 조연서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 동측 인근에 위치하는 (통칭:유니온빌) 제3층 제303호(전유면적 55.02㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 골목시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 우이신설선 가오리역이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택: (방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 발코니1)임. 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨. 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 동측 인근에 위치하는 (통칭:유니온빌) 제3층 제303호(전유면적 55.02㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 골목시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 우이신설선 가오리역이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임. 다세대주택: (방3, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실2, 발코니1)임. 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨. 3필 일단의 부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하 |
건축물
- 주용도
- 조연서/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 20일 확정 2021년 06월 24일 배당 2025년 05월 14일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 26,860,352원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 12일 | 가압류 한OO | 197,892,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 강제경매 조OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 42,411,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경1498 핵심 질문
case questions- 2025타경1498 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 수유동 301-15 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1498의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.