물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 인수봉로 218 (수유동, 중앙아트빌라) · 2025타경10713
진행중서울특별시 강북구 인수봉로 218 (수유동, 중앙아트빌라)
2025타경10713 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로 218 (수유동, 중앙아트빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10713 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,270,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 1,127,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10713 서울특별시 강북구 인수봉로 218 (수유동, 중앙아트빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 11,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,270,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강북구 인수봉로 218, 2층1호 | 33.28㎡ | 38.19㎡ |
2층1호
매각 범위 유의 · 1. 공부는 2층 1호로 되어 있으나, 현황은 현관호수 201호로 되어 있음. 2. 본 건 등기사항증명서의 전유부분 건물의 표시에 2층 1호 38.19㎡(보일러실 6.915㎡)표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡ 와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있음. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 8.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 131,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 104,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 83,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 67,174,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 7차 | 53,739,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 42,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 34,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 27,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 22,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 12차 | 17,609,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 13차 | 14,087,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 14차 | 11,270,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.19㎡ · 155㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 4층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1991년 05월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한편임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서 외벽:벽돌조 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임. 1991.05.24일자로 사용승인되고, 방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임. 급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본 |
| 평가 근거 | 본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한편임. 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서 외벽:벽돌조 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임. 1991.05.24일자로 사용승인되고, 방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임. 급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음. 인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 4층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1991년 05월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 2층 1호 전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 01월 10일 | 보증금 130,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 2층 1호 전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 08월 30일 배당 2023년 11월 22일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 03일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2023년 09월 15일 | 압류 구OO | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 22일 | 임차권설정 이OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 29일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 24일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 11,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 7건 |
2025타경10713 핵심 질문
case questions- 2025타경10713 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 인수봉로 218 (수유동, 중앙아트빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10713의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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