물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스) · 2025타경12567
진행중서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스)
2025타경12567 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12567 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,812,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 주거용 404호전부 점유 · 보증금 합계 4억600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12567 서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 18,812,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,812,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스) | 502㎡ | 34.86㎡ |
예움하우스 4층 404호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 2차 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 4차 | 112,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 89,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 6차 | 71,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 57,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 45,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 36,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 29,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 11차 | 23,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 18,812,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.86㎡ · 502㎡ |
| 사용승인 | 2018년 01월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 ""서울우이초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호서, (사용승인일: 2018.01.16) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 샷시창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 강북구 수유동 519-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 ""서울우이초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호서, (사용승인일: 2018.01.16) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 샷시창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 강북구 수유동 519-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 01월 16일
단지
- 건물명
- 예움하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 404호전부 | 전입·등록 2018년 07월 24일 확정 2018년 07월 23일 배당 2024년 08월 12일 | 보증금 203,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(홍OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 404호전부 | 전입·등록 2018년 07월 24일 확정 2018년 07월 23일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 203,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 미OO 점유자 | 미상 | |||
| 점유자 점유자 | 주거용 미상 미상 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 24일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 22일 | 가압류 주OO | 1,199,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 12일 | 임차권설정 홍OO | 203,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 18,812,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경12567 핵심 질문
case questions- 2025타경12567 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 인수봉로61길 22-11 (수유동, 예움하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12567의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,812,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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