물건 사진
총 11장
1 / 11
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 · 2024타경117662
진행중서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스
2024타경117662 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117662 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 219,200,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 43,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제302호전부 점유 · 보증금 합계 4억6,400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117662 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 219,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가219,200,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 | 678㎡ | 45.72㎡ |
디에이치팰리스 101동 3층302호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 140,288,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 140,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 112,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 89,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 8차 | 71,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 57,462,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 219,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.72㎡ · 678㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 이지훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이지훈)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교"북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. DH팰리스 제101동 제3층 제302호로서, "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(도시형생활주택)"건부지로 이용중임. 본건을 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교"북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. DH팰리스 제101동 제3층 제302호로서, "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(도시형생활주택)"건부지로 이용중임. 본건을 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)< |
건축물
- 주용도
- 이지훈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이지훈)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제302호전부 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 11월 16일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 232,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 제302호전부 | 전입·등록 2020년 12월 09일 확정 2020년 11월 16일 | 보증금 232,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 11일 | 근저당권 (OOOO | 170,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 임차권설정 이OO | 232,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 05일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 13일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 219,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경117662 핵심 질문
case questions- 2024타경117662 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117662의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 219,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.