물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스) · 2024타경119965
진행중서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스)
2024타경119965 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119965 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제201호전부 점유 · 보증금 합계 5억4,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119965 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 186,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,880,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 8
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스) | 408㎡ | 43.35㎡ |
2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 5차 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 39,192,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 13차 | 186,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 43.35㎡ · 408㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 6층 · 이창희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이창희)/있음/보증금9,223,372,036 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(솔밭공원역(우이신설선)) 이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "솔밭공원역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역(솔밭공원역(우이신설선)) 이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설 비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 2필일단의 사다리형토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), |
건축물
- 주용도
- 이창희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(이창희)/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제201호전부 | 전입·등록 2019년 07월 18일 확정 2019년 08월 01일 배당 2024년 10월 29일 | 보증금 273,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 제201호전부 | 전입·등록 2019년 07월 18일 확정 2019년 08월 01일 | 보증금 273,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 30일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 16일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 07월 28일 | 임차권설정 이OO | 273,000,000원 | 인수 |
| 2024년 10월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 186,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 8건 |
2024타경119965 핵심 질문
case questions- 2024타경119965 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27 (우이동, 노블하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119965의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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