물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 · 2025타경12191
매각서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌
2025타경12191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12191 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,629,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 2층 201호 전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12191 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,629,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 | 165㎡ | 32.34㎡ |
스카이빌 2층201호
매각 범위 유의 · 대지권의 목적인 토지별도등기 중 을구 3번 내지 7번은 근저당권이 말소되었고, 2026. 3. 26.자 진술서(제출자: 근저당권자 낙원새마을금고)에 의하면 을구 8번 근저당권의 목적지분은 이 사건 구분건물에 대한 것임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 161,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 129,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 103,629,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 82,903,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 32.34㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2022년 10월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재한 ""솔샘고등학교"" 북동측 인근에 소재한 「스카이빌] 공동주택(다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 북측 솔매로에 마을버스 정류장이 위치하고 남측에 지하철 우이신설선의 ""솔샘역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리크지붕 5층의 공동주택(다세대주택)으로 사용승인일은 2022년 10월 13일입니다. 외벽: 미장판넬 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,냉난방,승강기,소방 및 방재시설, 주차설비 등. 본건은 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 편입니다 본건의 북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 의 솔매로와 접하고 있습니다. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로2류( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재한 ""솔샘고등학교"" 북동측 인근에 소재한 「스카이빌] 공동주택(다세대주택) 내에 위치하며 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다. 본건은 차량의 출입이 가능하며 북측 솔매로에 마을버스 정류장이 위치하고 남측에 지하철 우이신설선의 ""솔샘역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 (철근)콘크리크지붕 5층의 공동주택(다세대주택)으로 사용승인일은 2022년 10월 13일입니다. 외벽: 미장판넬 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함. 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다. 위생,급탕,냉난방,승강기,소방 및 방재시설, 주차설비 등. 본건은 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 편입니다 본건의 북측으로 소로2류(폭 8m~10m) 의 솔매로와 접하고 있습니다. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),소로2류( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2022년 10월 13일
단지
- 건물명
- 스카이빌
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 2층 201호 전부 | 전입·등록 2023년 10월 20일 확정 2024년 02월 20일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 20일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 11일 | 가압류 윤OO | 116,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 25일 | 근저당권 낙OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 09일 | 가압류 근OO | 4,360,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 17일 | 가압류 티OO | 7,700,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 임차권설정 이OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 강제경매 윤OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,629,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경12191 핵심 질문
case questions- 2025타경12191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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