물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트) · 2024타경108897
진행중서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트)
2024타경108897 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108897 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,218,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108897 서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 16,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,218,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트) | 410㎡ | 52.84㎡ |
무지개그린아트 5층501호
매각 범위 유의 · - 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하며, 매각대상은 출입문표시상 501호, 건축물현황도상 503호임(감정평가서) - 집합건축물대장(전유부)의 건축물현황도에 오류가 있고, 이를 바로잡는 절차는 첨부된 강북구 사실조회서를 참고 또는 주무관청에 확인 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 22일 | 2차 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 3차 | 151,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 4차 | 120,832,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 5차 | 96,666,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 6차 | 77,333,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 7차 | 61,866,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 8차 | 49,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 9차 | 39,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 10차 | 31,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 11차 | 25,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 12차 | 20,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 24일 | 13차 | 16,218,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.84㎡ · 410㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 「서라벌중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(우이신설선: 솔밭공원역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2002.08.08) - 외벽: 드라이비트 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입안)),대로3류(폭25 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 「서라벌중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(우이신설선: 솔밭공원역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2002.08.08) - 외벽: 드라이비트 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 인접도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입안)),대로3류(폭25 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 501호전부(방2칸) | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 16일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 16일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 15일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 임차권설정 정OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 서OO | 5,959,282원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 23일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 16,218,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2024타경108897 핵심 질문
case questions- 2024타경108897 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로 627 (우이동, 무지개그린아트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108897의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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