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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 경신로 68 (개신동, 청주개신2단지뜨란채아파트) · 2025타경51069
매각충청북도 청주시 서원구 경신로 68 (개신동, 청주개신2단지뜨란채아파트)
2025타경51069 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 경신로 68 (개신동, 청주개신2단지뜨란채아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51069 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,606,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,121,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 403호 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51069 충청북도 청주시 서원구 경신로 68 (개신동, 청주개신2단지뜨란채아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,606,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,606,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 635 청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호 | 71㎡ | 59.42㎡ |
청주개신2단지뜨란채아파트 210동 4층 403호
매각 범위 유의 · 재매각 사건임. 최선순위 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 14일 | 2차 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 18일 | 3차 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 63,112,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 5차 | 44,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 6차 | 30,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 7차 | 21,646,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 23일 | 8차 | 21,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 9차 | 15,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 10차 | 10,606,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 06일 | 11차 | 10,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 12차 | 7,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 13차 | 5,196,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.42㎡ · 34579.1㎡ |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 제4층 / 총 23층 · 사영배/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2000년 12월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 구조 : 철근콘크리트벽식구조 규모 : 지하1층 지상23층, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 등고·평탄한 사다형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 북측에 접하는 노폭 약 15미터 도로가 아파트 내부 도로와 연결되어있음. ■ 기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(A-2), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하),지구단위계획구역(개신지구),중로1류(폭 20 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 구조 : 철근콘크리트벽식구조 규모 : 지하1층 지상23층, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접 토지 대비 등고·평탄한 사다형 토지로서, 아파트용 건부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 북측에 접하는 노폭 약 15미터 도로가 아파트 내부 도로와 연결되어있음. ■ 기호(1): 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(공동주택용지(A-2), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하),지구단위계획구역(개신지구),중로1류(폭 20 |
건축물
- 주용도
- 사영배/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 제4층 / 총 23층
- 사용승인
- 2000년 12월 11일
단지
- 건물명
- 청주개신2단지뜨란채아파트
- 동
- 201동
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 초등학교
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 사OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2021년 10월 13일 확정 2021년 10월 13일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 185,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 13일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 19일 | 임차권설정 사OO | 185,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,606,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경51069 핵심 질문
case questions- 2025타경51069 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 경신로 68 (개신동, 청주개신2단지뜨란채아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51069의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,606,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 59.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 사창동 | - | 49.94㎡ | 매매 13,200만원 |
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 67.65㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-15 | 개신동 | - | 59.42㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-15 | 죽림동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-14 | 사창동 | - | 37.93㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-14 | 모충동 | - | 39.74㎡ | 보증금 7,443만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-14 | 사직동 | - | 22.20㎡ | 보증금 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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