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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 (산남동, 유승한내들아파트) · 2024타경972
매각허가결정충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 (산남동, 유승한내들아파트)
2024타경972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 19회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 (산남동, 유승한내들아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경972 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 962,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 192,400원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억8,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경972 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 (산남동, 유승한내들아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 962,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가962,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 19회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) | 82.44㎡ | 59.89㎡ |
유승한내들아파트 102동 15층 1503호
매각 범위 유의 · -재매각 사건임. -을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 21일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 02일 | 2차 | 177,600,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 06일 | 3차 | 142,080,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 11일 | 4차 | 113,664,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 15일 | 5차 | 90,931,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 19일 | 6차 | 72,745,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 26일 | 7차 | 58,196,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 30일 | 8차 | 46,557,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 04일 | 9차 | 37,245,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 16일 | 10차 | 29,796,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 20일 | 11차 | 23,836,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 22차 | 962,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.89㎡ · 19362㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 15층 · 법무부청주지방검찰청/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2007년 07월 13일 |
| 평가 요약 | - 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다. - 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다. - 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. - 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로 |
| 평가 근거 | - 대상건물은 충북 청주시 서원구 산남동에 소재하는 "청주지방검찰청" 서측 인근에 위치 하고, 부근은 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하며, 제반 주위 환경 보통입니다. - 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다. - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호 단위세대로 2007.07.13.일자로 사용승인 되었고, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다. - 아파트(거실 및 침실2 부분 발코니 확장)로 이용 중입니다. - 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 등 소방설비, 단지내 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. - 부정형 토지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다. - 대상토지 동측으로 왕복 4차선 내외 도로에 접하고, 단지내 도로 |
건축물
- 주용도
- 법무부청주지방검찰청/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 15층
- 사용승인
- 2007년 07월 13일
단지
- 건물명
- 유승한내들아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 국 임차인 | 건물의전부 | 보증금 190,000,000원 | ||
| 법OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 190,000,000원 | ||
| 법무부 청주지방검찰청 임차인 | 주거 / 전체 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 09월 04일 | 전세권 국 | 190,000,000원 | 인수 |
| 2023년 04월 12일 | 가압류 근OO | 114,470,460원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 02일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 가압류 영OO | 13,547,723원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,797,380원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 가압류 우OO | 53,253,325원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 22일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 962,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 3건 |
2024타경972 핵심 질문
case questions- 2024타경972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109 (산남동, 유승한내들아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 962,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 59.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 사창동 | - | 49.94㎡ | 매매 13,200만원 |
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 67.65㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-15 | 개신동 | - | 59.42㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-15 | 죽림동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-14 | 사창동 | - | 37.93㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-14 | 모충동 | - | 39.74㎡ | 보증금 7,443만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-14 | 사직동 | - | 22.20㎡ | 보증금 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 0%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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