물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 · 2025타경51791
진행중충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트
2025타경51791 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51791 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,836,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51791 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 13,836,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,836,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 | 16430.8㎡ | 59.3㎡ |
장자마을부영아파트 905동 10층1001호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 82,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 4차 | 57,624,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 40,337,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 28,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 7차 | 19,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 8차 | 13,836,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 168,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.3㎡ · 16430.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 철골경사지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "동주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 각급학교가 혼재되어 있는 공동주택지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 중로와 접하고 이와 연계되어 진,출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 "동주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 각급학교가 혼재되어 있는 공동주택지대임. 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 대체로 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지 북서측으로 중로와 접하고 이와 연계되어 진,출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 철골경사지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 장자마을 부영아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 주거용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 24일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 소유권 태OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 임차권설정 한OO | 175,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 13,836,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경51791 핵심 질문
case questions- 2025타경51791 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 금천동 317 장자마을부영아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51791의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,836,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 용암동 | - | 37.49㎡ | 보증금 4,507만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-16 | 용암동 | - | 37.78㎡ | 보증금 4,194만원 / 월세 9만원 |
| 2026-10-16 | 용암동 | - | 60.00㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-16 | 방서동 | - | 69.71㎡ | 매매 38,300만원 |
| 2026-10-16 | 용암동 | - | 59.99㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-10-15 | 용암동 | - | 59.94㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-15 | 방서동 | - | 85.00㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-15 | 용암동 | - | 36.53㎡ | 보증금 3,241만원 / 월세 19만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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