물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동) · 2026타경8
진행중충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동)
2026타경8 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경8 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,093,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분 84.945 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경8 충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 31,093,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,093,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동) | 23974㎡ | 84.94㎡ |
현대아파트 104동 11층1101호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 5차 | 44,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 31,093,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.94㎡ · 23974㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제11층 / 총 15층 · 김진옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신초등학교" 북동측 인근에 소재하는 "현대아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 중 11층 1101호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등. 2필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 278-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신초등학교" 북동측 인근에 소재하는 "현대아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 아파트 중 11층 1101호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 옥내소화전 등. 2필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨. 278-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교,청주교육지원청체육건강과 |
건축물
- 주용도
- 김진옥/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 현대아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 103
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분 84.945 | 전입·등록 2016년 08월 25일 확정 2016년 08월 25일 배당 2021년 02월 08일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 31,093,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 6건 |
2026타경8 핵심 질문
case questions- 2026타경8 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 성봉로 226-18 (개신동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경8의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,093,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 59.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 사창동 | - | 49.94㎡ | 매매 13,200만원 |
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 67.65㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-15 | 개신동 | - | 59.42㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-15 | 죽림동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-14 | 사창동 | - | 37.93㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-14 | 모충동 | - | 39.74㎡ | 보증금 7,443만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-14 | 사직동 | - | 22.20㎡ | 보증금 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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