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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) · 2025타경51273
매각충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트)
2025타경51273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51273 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 286,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,554,000원 |
| 입찰기일 | 23,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 2억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51273 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,600,000원, 최저매각가격은 23,554,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,554,000원
입찰일23,600,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) | 91539.9㎡ | 84.57㎡ |
한라비발디아파트 803동 15층 1504호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 200,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 140,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 98,098,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 68,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 48,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 7차 | 33,648,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 286,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.57㎡ · 91539.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제15층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제803동 제15층 제1504호로서 (사용승인일 : 2006.05.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 본건은 단지내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 각리 637-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 '각리중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 중 제803동 제15층 제1504호로서 (사용승인일 : 2006.05.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 아파트로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 (1) : 사다리형의 평지로서 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임. 본건은 단지내 도로와 남서측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 각리 637-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지,건폐율30%이하,용적률196%이하,높이 최고18층), 지구단위계 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 한라비발디아파트
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2021년 12월 09일 | 보증금 280,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 15일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 11일 | 가압류 삼OO | 11,168,950원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 하OO | 7,312,218원 | 소멸 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 (OOOOOO | 5,200,603원 | 소멸 |
| 2023년 11월 15일 | 가압류 서OO | 10,844,258원 | 소멸 |
| 2024년 02월 05일 | 임차권설정 김OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경51273 핵심 질문
case questions- 2025타경51273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 오창읍 오창중앙로 94 (한라비발디아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,554,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 율량동 | - | 111.63㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 율량동 | - | 59.94㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 내수읍 은곡리 | - | 33.57㎡ | 매매 2,930만원 |
| 2026-11-09 | 내수읍 은곡리 | - | 45.27㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-09 | 내덕동 | - | 47.93㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-09 | 율량동 | - | 59.36㎡ | 매매 11,600만원 |
| 2026-11-08 | 사천동 | - | 84.97㎡ | 매매 48,750만원 |
| 2026-11-08 | 내덕동 | - | 77.54㎡ | 매매 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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