물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 · 2024타경98548
진행중경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1
2024타경98548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경98548 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,294,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경98548 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 10,294,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,294,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 | 1378.6㎡ | 29.49㎡ |
광교파인렉스1 6층602호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 30,013,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 21,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 14,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 10,294,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.49㎡ · 1378.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 · 최성만/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역(경기대)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제602호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임. 본건 북서측으로 중로, 남동측으로 소로가 각각 소재함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-01-05)(보행자전용 도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(경기대학교 (수원교육지원 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역(경기대)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제602호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. 오피스텔로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 대체로 장방형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임. 본건 북서측으로 중로, 남동측으로 소로가 각각 소재함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-01-05)(보행자전용 도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(경기대학교 (수원교육지원 |
건축물
- 주용도
- 최성만/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 광교 파인렉스1
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 10월 20일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 11월 26일 | 강제경매 최OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 10,294,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경98548 핵심 질문
case questions- 2024타경98548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 광교파인렉스1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경98548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,294,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 원천동 | - | 56.83㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-16 | 영통동 | - | 53.31㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-15 | 영통동 | - | 79.55㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-15 | 하동 | - | 84.62㎡ | 매매 112,000만원 |
| 2026-10-14 | 이의동 | - | 29.86㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-12 | 이의동 | - | 24.30㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-10 | 이의동 | - | 28.83㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-10 | 원천동 | - | 71.52㎡ | 매매 68,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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