물건 사진
총 15장
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동) · 2025타경55202
진행중경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동)
2025타경55202 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 29건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 32%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55202 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 32,830,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 12,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 29건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 310억4,000만원 · 대항력 없음 22건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55202 경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 32,830,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가32,830,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 32%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 29건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 29 · 등기 0 · 문서 51
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동) | 264㎡ | 43.35㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 1. 목록 1~6 은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 다세대주택으로 이용중임. 2. 건축물대장상 옥탑(물탱크실)을 주거용으로 사용하고 있는 것으로 보이며, 임차인 이OO이 (옥탑 801호 : 보증금 15,000,000, 차임 250,000 / 임대차기간 2024.05.20.~2026.05.19. / 전입일자 2024.05.22. / 확정일자 무 / 배당요구일자 2025.06.02.)로 권리신고한 내역이 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 09월 08일 | 2차 | 61,250,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 2차 | 98,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 35,280,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 47,040,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 50,960,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 52,430,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 56,840,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 60,760,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 61,250,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 98,000,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 3차 | 46,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 4차 | 32,830,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.35㎡ · 264㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 7층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2018년 07월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 중동에 소재하는 ""중동사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 중 제2층 제201호 외 16개호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등입니다. 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(근린생활시설 및 다세대주택) 건부지 로 이용 중입니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화 환경보존지역, 관광특구, 비행안 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 중동에 소재하는 ""중동사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 중 제2층 제201호 외 16개호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 플라스틱 샷시 창호 마감 등입니다. 근린생활시설 및 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(근린생활시설 및 다세대주택) 건부지 로 이용 중입니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화 환경보존지역, 관광특구, 비행안 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2018년 07월 06일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 07월 30일 확정 2018년 07월 16일 배당 2025년 05월 29일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2018년 10월 15일 확정 2018년 08월 31일 배당 2025년 05월 08일 | 대항력 없음 | |
| 전OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2018년 11월 13일 확정 2024년 10월 22일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2018년 12월 03일 | 대항력 없음 | ||
| LI XIANFENG 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 03일 | ||
| JOOO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2018년 12월 03일 확정 2018년 12월 03일 배당 2025년 04월 16일 | 대항력 없음 | |
| JIN WENZHI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 12월 03일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 03월 27일 | ||
| JOOO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2019년 04월 18일 확정 2019년 04월 12일 배당 2025년 04월 29일 | 대항력 없음 | |
| JIN ZHE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 18일 | ||
| COOO 임차인 | 전입·등록 2019년 04월 18일 | 대항력 없음 | ||
| CUI NANSHU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 04월 18일 | ||
| 기OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 05월 27일 확정 2019년 05월 27일 배당 2025년 05월 15일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 08월 05일 확정 2023년 01월 20일 배당 2025년 04월 18일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 11월 10일 확정 2020년 10월 13일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZHENG TAIHAO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | ||
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 03월 29일 확정 2021년 03월 11일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZOOO 임차인 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | 대항력 없음 | ||
| 황OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 확정 2021년 08월 29일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 18,000,000,012원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 701호 | 전입·등록 2022년 01월 27일 확정 2021년 12월 30일 배당 2026년 03월 03일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 05월 30일 배당 2025년 05월 16일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 확정 2023년 03월 08일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 12,000,000,012원 | 대항력 없음 |
| 기OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 05월 16일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 10월 24일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
| LI C**** 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 02일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 13일 | ||
| 윤OO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2025년 02월 13일 확정 2023년 02월 27일 배당 2025년 04월 17일 | 대항력 없음 | |
| 장OO 임차인 | 303호 | 배당 2025년 05월 20일 | 보증금 60,000,000원 |
법원자료
총 51건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 32,830,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 51건 |
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|---|---|
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2025타경55202 핵심 질문
case questions- 2025타경55202 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 향교로 157-1 (중동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55202의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 32,830,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 매산로2가 | - | 74.34㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-06 | 인계동 | - | 31.03㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-10-05 | 인계동 | - | 21.12㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-03 | 인계동 | - | 31.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-02 | 인계동 | - | 31.04㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-02 | 인계동 | - | 72.45㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-01 | 인계동 | - | 43.47㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-01 | 인계동 | - | 19.95㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 32%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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