물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 (서둔동, 수원역 한라비발디 퍼스트) · 2024타경13417
유찰경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 (서둔동, 수원역 한라비발디 퍼스트)
2024타경13417 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 (서둔동, 수원역 한라비발디 퍼스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13417 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,500,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,474,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13417 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 (서둔동, 수원역 한라비발디 퍼스트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 176,474,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,474,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10, 102동 1층127호 (서둔동,수원역한라비발디퍼스트) | - | 72.49㎡ |
수원역한라비발디퍼스트 102동 1층127호
매각 범위 유의 · 1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 분양계약서(수분양자:유지선)의 총 분양금액은 대지 및 건물가액을 합산한 금액임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 1,500,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 1,050,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 735,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 514,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 360,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 252,105,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 176,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 176,474,000원 | 01 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 123,532,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,500,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 72.49㎡ · 5932.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2021년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 (구)KCC 공장을 지구단위계획으로 개발/조성 후 대형 쇼핑몰 등 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 각종 노선버스 등이 정차하는 "수원역 환승센터"가 소재하고, 본건 동측 인근에 수도권전철 1호선 및 수인분당선 환승역인 "수원역"이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 1층 127호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설"로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 (구)KCC 공장을 지구단위계획으로 개발/조성 후 대형 쇼핑몰 등 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 동측 인근에 각종 노선버스 등이 정차하는 "수원역 환승센터"가 소재하고, 본건 동측 인근에 수도권전철 1호선 및 수인분당선 환승역인 "수원역"이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 1층 127호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 천정 : 무석면텍스 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임. 공부상 "제2종근린생활시설"로서 현황 공실 상태임. (후면 "사진용지"참조) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
- 사용승인
- 2021년 06월 17일
단지
- 건물명
- 수원역 한라비발디 퍼스트
- 동
- 101동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 소공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 01일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 31일 | 근저당권 서OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 176,474,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2024타경13417 핵심 질문
case questions- 2024타경13417 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 세화로154번길 7-10 (서둔동, 수원역 한라비발디 퍼스트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13417의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,474,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 금곡동 | - | 25.72㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-15 | 권선동 | - | 82.68㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-10-14 | 권선동 | - | 30.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-12 | 금곡동 | - | 36.92㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-10-08 | 금곡동 | - | 63.82㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-10-06 | 권선동 | - | 30.98㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-05 | 서둔동 | - | 22.99㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-10-02 | 권선동 | - | 58.55㎡ | 매매 18,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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