물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동) · 2025타경1293
진행중경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동)
2025타경1293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1293 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,170,000,000원 |
| 최저입찰가 | 280,917,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 81,900,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 원희캐슬광교1층디-108호50.7000㎡ 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1293 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 280,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가280,917,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동) | 8501.5㎡ | 50.7㎡ |
원희캐슬광교 1층디-108호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,170,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 819,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 573,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 401,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 280,917,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,170,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.7㎡ · 8501.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 ""수원지방검찰청"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 - 10층 건물 내 1층 디-108호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. 제2종 근린생활시설(일반음식점)(상호:본가 옛장터)로 이용중임.(후면 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 화물용 및 승객용 승강기, 지하 주차장설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1,4,5) 도시지역,준 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 ""수원지방검찰청"" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트,단독주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위 환경은 보통인 편임. 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임. 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 - 10층 건물 내 1층 디-108호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. 제2종 근린생활시설(일반음식점)(상호:본가 옛장터)로 이용중임.(후면 ""사진"" 참고) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 화물용 및 승객용 승강기, 지하 주차장설비등 임. 인접도로와 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(1,4,5) 도시지역,준 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 원희캐슬 광교
- 호
- A-1007
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 원희캐슬 광교1층 디-108호 | 전입·등록 2021년 06월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 280,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2025타경1293 핵심 질문
case questions- 2025타경1293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 (하동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 280,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 원천동 | - | 56.83㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-16 | 영통동 | - | 53.31㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-15 | 하동 | - | 84.62㎡ | 매매 112,000만원 |
| 2026-10-15 | 영통동 | - | 79.55㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-14 | 이의동 | - | 29.86㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-10-12 | 이의동 | - | 24.30㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-10 | 원천동 | - | 71.52㎡ | 매매 68,000만원 |
| 2026-10-10 | 이의동 | - | 28.83㎡ | 매매 12,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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