물건 사진
총 12장
1 / 12
[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 · 2024타경85023
진행중경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타
2024타경85023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85023 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,494,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 1,529,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 323호전체 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85023 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 7,494,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,494,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 | 1757㎡ | 14.89㎡ |
루체스타 1동 3층323호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 31일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 21,849,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 12일 | 7차 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 15,294,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 9차 | 10,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 10차 | 7,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 9? | 7,494,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 11차 | 5,246,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 14.89㎡ · 1757㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음. 2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 서측으로 소로등의 포장도로와 접함. * 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 323호전체 | 전입·등록 2021년 08월 27일 확정 2021년 07월 30일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 7,494,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경85023 핵심 질문
case questions- 2024타경85023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,494,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.