물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 · 2025타경55586
진행중경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬
2025타경55586 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55586 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,418,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 25,480,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 14억6,800만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55586 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 44,418,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,418,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 27
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 | 280.5㎡ | 28.94㎡ |
빅캐슬 1층101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 178,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 180,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 181,300,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 182,770,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 184,730,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 120,393,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 124,852,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 126,567,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 127,939,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 129,311,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 44,418,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.94㎡ · 280.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""가톨릭대학교 성빈센트병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2023.07.17) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 하이샤시 이중창호 등임. 기호(가) : 근린생활시설으로 이용 중임. 기호(나~자) : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대) 부분에 도시가스에 의한 개별난방설비가 추가로 되 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 ""가톨릭대학교 성빈센트병원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2023.07.17) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 하이샤시 이중창호 등임. 기호(가) : 근린생활시설으로 이용 중임. 기호(나~자) : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대) 부분에 도시가스에 의한 개별난방설비가 추가로 되 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 09월 15일 확정 2023년 08월 21일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 09월 18일 확정 2023년 09월 18일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 10월 23일 확정 2023년 09월 19일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 확정 2023년 10월 18일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 188,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2023년 12월 01일 확정 2024년 01월 15일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2024년 02월 05일 확정 2024년 01월 19일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2024년 03월 18일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 03월 19일 확정 2024년 02월 13일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 10월 30일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 27건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 44,418,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 27건 |
2025타경55586 핵심 질문
case questions- 2025타경55586 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 지동 483-7 빅캐슬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55586의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,418,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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