물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 · 2024타경99428
진행중경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크
2024타경99428 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경99428 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,354,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1202호전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경99428 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 23일, 최저매각가격은 40,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,354,000원
입찰일2026년 10월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 | 982.4㎡ | 55.88㎡ |
어반파크 12층1202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 2차 | 240,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 3차 | 168,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 26일 | 4차 | 117,649,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 82,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 57,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 7차 | 40,354,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.88㎡ · 982.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 13층 · 권순모/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. "오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "청소년문화공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽: 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. "오피스텔"로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 자체지반 평탄조성된 가장형 토지로서 "업무시설, 도시형생활주택[어반파크]" 건부지로 이용중임. 본건 토지 남동측으로 노폭 약 8-10미터의 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화 |
건축물
- 주용도
- 권순모/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 어반파크
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 1202호전부 | 전입·등록 2021년 05월 24일 확정 2021년 05월 20일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 26일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 임차권설정 권OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2024년 01월 17일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 29일 | 강제경매 권OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 가압류 박OO | 900,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 23일 · 40,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경99428 핵심 질문
case questions- 2024타경99428 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 인계동 940-7 어반파크 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경99428의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 매산로2가 | - | 74.34㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-06 | 인계동 | - | 31.03㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-10-05 | 인계동 | - | 21.12㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-03 | 인계동 | - | 31.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-02 | 인계동 | - | 31.04㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-02 | 인계동 | - | 72.45㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-01 | 인계동 | - | 43.47㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-01 | 인계동 | - | 19.95㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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