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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침) · 2025타경51322
기각충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침)
2025타경51322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51322 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
| 최저입찰가 | 182,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,200,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 45건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 32억6,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51322 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 182,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가182,000,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 45 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침) | 48.87㎡(14.78평) | 84.87㎡(25.67평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 260,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.87㎡(25.67평) · 48.87㎡(14.78평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 17층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2024년 06월 18일 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 17층
- 사용승인
- 2024년 06월 18일
단지
- 건물명
- 청주 시온 숲속의 아침 뷰
- 동
- 101동
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 준보전산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 변OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 94,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 06월 28일 | 보증금 100,000,000원 차임 84,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 01일 | 보증금 100,000,000원 차임 89,000원 | |
| 오OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2024년 07월 01일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 173원 차임 99,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 01일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 01일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 03일 | 보증금 100,000,000원 차임 89,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 94,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | 보증금 100,000,000원 차임 89,000원 | |
| 우OO(전대인) 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 15일 | ||
| 홍OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 16일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 허OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 22일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 모OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 지OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 26일 | ||
| 김OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2024년 07월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 30일 | 보증금 100,000,000원 차임 94,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 07월 31일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 하OO(전대인) 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 02일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 02일 | ||
| 심OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 최OO(전대인) 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 08월 27일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 09월 09일 | 보증금 100,000,000원 차임 89,000원 | |
| 김OO(전대인) 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 10월 11일 | 보증금 100,000,000원 차임 94,000원 | |
| 이OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2024년 10월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 10월 29일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 신OO(전대인) 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 99,000원 | |
| 민OO(전차인) 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 800,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2025년 01월 06일 | 보증금 100,000,000원 차임 89,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 14일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 02월 18일 | ||
| 박OO(전차인) 임차인 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 25일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 103,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 (OOOOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 가등기 오OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 |
2025타경51322 핵심 질문
case questions- 2025타경51322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 청원구 내수읍 청암로 16 (청주 시온 숲속의 아침) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 182,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 율량동 | - | 111.63㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-10 | 율량동 | - | 59.94㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 내수읍 은곡리 | - | 33.57㎡ | 매매 2,930만원 |
| 2026-11-09 | 내수읍 은곡리 | - | 45.27㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-09 | 내덕동 | - | 47.93㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-11-09 | 율량동 | - | 59.36㎡ | 매매 11,600만원 |
| 2026-11-08 | 사천동 | - | 84.97㎡ | 매매 48,750만원 |
| 2026-11-08 | 내덕동 | - | 77.54㎡ | 매매 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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