물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 · 2025타경5273
진행중부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스
2025타경5273 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5273 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,490,600원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5273 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 198,490,600원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,490,600원
입찰일2026년 11월 03일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 | 27363.6㎡ | 113.74㎡ |
스타테라스 3층304호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 여러 개 호실의 벽체를 제거하여 하나의 호실(음식점)로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 826,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 578,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 405,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 283,558,100원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 198,490,600원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 113.74㎡ · 27363.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 1개호로서, (사용승인일 2020.12.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호:샤브하루)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-0 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 상업지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제3층 제304호 외 1개호로서, (사용승인일 2020.12.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호:샤브하루)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접함. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-0 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 11층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 198,490,600원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경5273 핵심 질문
case questions- 2025타경5273 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5273의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,490,600원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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