물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동 · 2025타경495
진행중부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동
2025타경495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경495 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,572,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 14,161,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호일부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경495 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 48,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,572,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동 | 1225.8㎡ | 119.34㎡ |
서진프라자1동 4층401호
매각 범위 유의 · 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 상호명 단아에스테틱, 임차인 임OO이 등록되어 있으나 폐문상태이므로 임대차 여부 및 공실 여부 확인 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 202,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 141,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 99,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 69,389,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 48,572,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 119.34㎡ · 1225.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라 자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서, ·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, ·창호: 샷시창호임. ·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임. ·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 . ·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라 자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서, ·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, ·창호: 샷시창호임. ·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임. ·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 . ·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 401호일부 | 전입·등록 2017년 01월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 01월 22일 | 소유권 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2016년 03월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 12월 23일 | 근저당권 윤OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 09일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 48,572,000원 |
| 연결 자료 | 사진 68장 · 문서 4건 |
2025타경495 핵심 질문
case questions- 2025타경495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 717-8 서진프라자1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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