물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산 · 2025타경5004
진행중부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산
2025타경5004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5004 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,468,942,500원 |
| 최저입찰가 | 583,025,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 169,978,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5004 부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 583,025,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가583,025,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산 | 9516.7㎡ | 213.63㎡ |
더이스트인부산 3층308호
매각 범위 유의 · - 건물 내부에 설치된 제시외 건물(냉장냉동시설)은 포함하여 매각. 다만, 해당 설비에 대하여 제3자의 소유권 주장이나 별도의 점유 권원 주장 등이 있을 수 있으므로, 입찰 시 소유권 귀속여부를 반드시 확인하기 바람. - 근린생활시설(일반음식점)이나 식자재 보관시설로 이용 중. - 공부상으로는 3층이나, 본건의 북동측에서 보면 1층로 보임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 3,468,942,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 2,428,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 1,699,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 1,189,847,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 832,893,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 583,025,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,468,942,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 213.63㎡ · 9516.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 ""국립수산과학관"" 북측 인근에 소재하는 더이스트인부산 제3층 제308호이며, 주위는 롯데월드어드벤처부산점, 아울렛, 호텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 308호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 식자재 보관시설로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 20m 내외의 도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(20 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 ""국립수산과학관"" 북측 인근에 소재하는 더이스트인부산 제3층 제308호이며, 주위는 롯데월드어드벤처부산점, 아울렛, 호텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 308호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 식자재 보관시설로 이용 중입니다. 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 폭 약 30m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 20m 내외의 도로가 소재합니다. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(20 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 더 이스트 인 부산
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 하수도, 경관녹지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 30일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권 한OO | 2,247,912,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 20일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 583,025,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 4건 |
2025타경5004 핵심 질문
case questions- 2025타경5004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 709 더이스트인부산 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 583,025,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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