물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000 · 2024타경109574
진행중부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000
2024타경109574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109574 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 597,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,166,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 7,023,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109574 부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 49,166,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,166,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000 | 6840.9㎡ | 60.63㎡ |
스타테라스 11층1104호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 143,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 190,159,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 100,338,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 133,111,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 100,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 133,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 70,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 93,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 49,166,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 65,225,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 49,166,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 27일 | 10차 | 65,225,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 597,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 60.63㎡ · 6840.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕 · 지상 11층 / 지하 1층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2020년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광단지내 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 동측 인근에 위치하며 주위는 동부산관광단지내 대규모 아울렛, 근린생활시설 및 상업용나지, 테마파크, 임야지대등으로 형성되어 있음. 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지하1층 지상11층 건물내 11층 1104호등으로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내 벽 : 몰탈위 페인트등 창 호 : 샷시창등의 구조임. 공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 기호1은 음식점, 기호2는 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 에스컬레이터, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 전반적으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 북동측으로 소로, 남동측 중로에 접하고 있음. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광단지내 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 동측 인근에 위치하며 주위는 동부산관광단지내 대규모 아울렛, 근린생활시설 및 상업용나지, 테마파크, 임야지대등으로 형성되어 있음. 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 지하1층 지상11층 건물내 11층 1104호등으로서 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리등 내 벽 : 몰탈위 페인트등 창 호 : 샷시창등의 구조임. 공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 기호1은 음식점, 기호2는 공실상태인 것으로 탐문조사됨. 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 에스컬레이터, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 전반적으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 북동측으로 소로, 남동측 중로에 접하고 있음. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류 |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 11층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 12월 17일
단지
- 건물명
- 스타테라스
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 관광단지, 도로구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 일부(11층중74.57㎡-1104호전부) | 전입·등록 2021년 05월 14일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 샤브쌈주머니 점유자 | 점포 / 1104호 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 49,166,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2024타경109574 핵심 질문
case questions- 2024타경109574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장해안로 00172-00000 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,166,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-16 | 기장읍 청강리 | - | 23.97㎡ | 매매 6,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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