물건 사진
총 10장
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[상가 법원경매] (스타테라스) · 2025타경419
진행중(스타테라스)
2025타경419 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (스타테라스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경419 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 478,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,338,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 23,422,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층 중47.385㎡ 점유 · 보증금 합계 681만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경419 (스타테라스) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 80,338,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,338,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | (스타테라스) | 6840.9㎡ | 47.38㎡ |
스타테라스 1층131호
매각 범위 유의 · 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 163,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 114,768,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 80,338,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 478,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 47.38㎡ · 6840.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산 칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측 탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재‘국립수산과학원’ 서측 인근 오시리아 관광단지 내에 위치하고 있는 스타테라스 1층 131호로서, 인근 주변은 근린생활시설· 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 동해선(오시리아역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 131호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 복합판넬, 강화유리 마감 등 - 내벽 : 인테리어 마감 등 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산 칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조로 되어 있으며, 기준시점 현재 관리사무소 측 탐문 결과 폐업상태인 것으로 조사되었음. 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 11층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 1층 중47.385㎡ | 배당 2025년 04월 01일 | 보증금 6,818,182원 차임 152원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 16일 | 소유권 더OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 16일 | 근저당권 (OOOOOO | 453,600,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 (OOOO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 05일 | 가압류 신OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 18일 | 가압류 중OO | 253,973,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 80,338,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경419 핵심 질문
case questions- 2025타경419 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (스타테라스) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경419의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,338,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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