물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 · 2024타경112648
진행중부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에
2024타경112648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112648 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 554,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,178,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 19,002,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 204-3호전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112648 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 65,178,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,178,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 | 24726.1㎡ | 30.34㎡ |
오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-3호
매각 범위 유의 · ① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 554,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 387,800,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 387,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 271,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 190,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 133,015,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 93,111,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 65,178,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 554,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.34㎡ · 24726.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 2층 · 숙박시설 |
| 사용승인 | 2022년 03월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 2022년 03월 21일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로 외벽 : 치장석 붙임 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임 내부 : 인테리어 마감임. 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임. 급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-1 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 2022년 03월 21일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로 외벽 : 치장석 붙임 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임 내부 : 인테리어 마감임. 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임. 급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-1 |
건축물
- 주용도
- 숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2022년 03월 21일
단지
- 건물명
- 오시리아 스위첸 마티에
- 동
- 주차장
- 승강기
- 21대
행정·교통
- 용도지역
- 관광단지, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 204-3호전부 | 전입·등록 2021년 03월 19일 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 70,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 10일 | 근저당권 북OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 임의경매 북OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 65,178,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2024타경112648 핵심 질문
case questions- 2024타경112648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,178,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-16 | 기장읍 청강리 | - | 23.97㎡ | 매매 6,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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