물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 · 2024타경6422
진행중부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에
2024타경6422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6422 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 608,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,531,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 10,218,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 7,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6422 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 71,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,531,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 | 24726.1㎡ | 33.3㎡ |
오시리아스위첸마티에 204동 지1층204-2호
매각 범위 유의 · 감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임. 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임. 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음. 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 확인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 608,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 2차 | 425,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 297,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 208,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 145,981,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 102,187,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 102,187,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 71,531,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 608,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.3㎡ · 24726.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 2층 · 숙박시설 |
| 사용승인 | 2022년 03월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "오시리아역 동해선" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-2호로서, (사용승인일:2022.03.21) 외벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남측으로 20미터 내외, 동측-서측-북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "오시리아역 동해선" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-2호로서, (사용승인일:2022.03.21) 외벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 남측으로 20미터 내외, 동측-서측-북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중 |
건축물
- 주용도
- 숙박시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2022년 03월 21일
단지
- 건물명
- 오시리아 스위첸 마티에
- 동
- 주차장
- 승강기
- 21대
행정·교통
- 용도지역
- 관광단지, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 배당 2025년 01월 16일 | 보증금 70,000,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 10일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 492,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 08일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 71,531,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2024타경6422 핵심 질문
case questions- 2024타경6422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 736 오시리아스위첸마티에 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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