물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 · 2025타경5261
진행중부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스
2025타경5261 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5261 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 734,000,000원 |
| 최저입찰가 | 123,363,300원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5261 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 123,363,300원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가123,363,300원
입찰일2026년 11월 03일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 | 6840.9㎡ | 78.75㎡ |
스타테라스 10층1019호
매각 범위 유의 · 인접 호와 벽체 경계 없이 이용 중이며, 현재 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 734,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 513,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 359,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 251,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 176,233,400원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 123,363,300원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 734,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 78.75㎡ · 6840.9㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 10층 1019호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리 에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 10층 1019호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실 상태임. 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임. 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 10층 1019호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리 에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 10층 1019호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실 상태임. 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임. 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 · 평지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 123,363,300원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경5261 핵심 질문
case questions- 2025타경5261 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5261의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 123,363,300원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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