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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌) · 2025타경10706
매각서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌)
2025타경10706 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10706 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,288,000원 |
| 입찰기일 | 156,990,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 4층402호 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10706 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 156,990,000원, 최저매각가격은 140,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,288,000원
입찰일156,990,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌) | 284㎡ | 59.75㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · . 제시외 건물 포함. . 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 주된 건물에 포함하여평가하였다고 함. . 제시외 건물 포함. . 감정평가서에 의하면 제시외 건물은 주된 건물에 포함하여 평가하였다고 함. .주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 140,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 112,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 89,784,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 10차 | 140,288,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 274,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.75㎡ · 284㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 본건은 두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용에 가까운 토지로 공부상 주용도가 공동주택 (다세대주택)인 건물의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 본건은 서측으로 세로수준의 포장된 주도로에, 북측으로 막다른 세로 수준의 도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 서라벌중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 본건은 두필지 일단으로 대체로 장방형의 효용에 가까운 토지로 공부상 주용도가 공동주택 (다세대주택)인 건물의 건부지(일부 도로후퇴부분)로 이용중임. 본건은 서측으로 세로수준의 포장된 주도로에, 북측으로 막다른 세로 수준의 도로에 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 기타 / 4층402호 | 전입·등록 2024년 07월 17일 |
2025타경10706 핵심 질문
case questions- 2025타경10706 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로163가길 24 (우이동, 서인에코빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10706의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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