물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌) · 2025타경12873
매각서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌)
2025타경12873 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12873 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 407억3,100만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12873 서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,080,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌) | 199㎡ | 37.2㎡ |
세명그린빌 2층 202호
매각 범위 유의 · 서울보증보험 주식회사(양도전 : 한국토지주택공사)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 75,264,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 37.2㎡ · 199㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2007년 09월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장, 삼양역( 우이신설경전철)소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 있음. 완경사지의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약5m~6m의 포장도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""삼양초등학교"" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장, 삼양역( 우이신설경전철)소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 있음. 완경사지의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약5m~6m의 포장도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2007년 09월 17일
단지
- 건물명
- 세명그린빌
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 제2층제202호전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 09일 배당 2023년 12월 15일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 제2층제202호전부 | 전입·등록 2021년 07월 29일 확정 2021년 07월 09일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| SAINBAYARNARANTSATSRAL 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2025년 05월 02일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 20,220,250,502원 | |
| 어OO(ALTANGERELOYUNGEREL) 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2025년 05월 02일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 500,000원 | |
| ERDENEBAATARANUJIN 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2025년 05월 02일 확정 2025년 05월 02일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 20,220,250,502원 | |
| SOOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 05월 02일 | ||
| EOOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2025년 05월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 26일 | 소유권이전 김OO | 145,000,000원 | 매매 거래가액:145,000,000원 |
| 2021년 08월 26일 | 소유권이전 김OO | 145,000,000원 | 매매 거래가액:145,000,000원 |
| 2021년 08월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권설정 이OO | 150,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 13일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 10일 | 압류 부산진세무서장 | 2,022,021,011원 | |
| 2022년 02월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 압류 강북구(서울특별시) | 2,022,053,012원 | |
| 2022년 05월 30일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 04일 | 가압류 한국자산관리공사 | 80,088,876원 | 2023카단51669 |
| 2023년 05월 04일 | 가압류 한국자산관리공사 | 80,088,876원 | 2023카단51669 |
| 2023년 05월 04일 | 가압류 한OO | 80,088,876원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 145,000,000원 | 범위:전부 2023카임11386 전입:2021.07.29 확정:2021.07.09 |
| 2023년 12월 15일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 145,000,000원 | 범위:전부 2023카임11386 전입:2021.07.29 확정:2021.07.09 |
| 2023년 12월 15일 | 임차권설정 한OO | 145,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 03일 | 압류 부OO | 2,024,070,314원 | |
| 2024년 07월 03일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,020,415원 | |
| 2025년 02월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 148,039,040원 | 2025타경12873 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 148,039,040원 | 2025타경12873 |
| 2025년 07월 08일 | 강제경매 서OO | 소멸 | |
| 2026년 03월 30일 | 압류 사하구(부산광역시) | 2,026,033,017원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 94,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경12873 핵심 질문
case questions- 2025타경12873 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 솔매로22가길 33 (미아동, 세명그린빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12873의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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