물건 사진
총 22장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬) · 2024타경110425
매각허가결정서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬)
2024타경110425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110425 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,315,000원 |
| 입찰기일 | 13,278,900원 |
| 입찰보증금 | 2,463,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 2층204호전부 점유 · 보증금 합계 4억7,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110425 서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 13,278,900원, 최저매각가격은 12,315,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,315,000원
입찰일13,278,900원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 5%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬) | 343㎡ | 29.97㎡ |
그랑캐슬 2층204호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 4차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 5차 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 6차 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 7차 | 58,720,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 8차 | 46,976,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 9차 | 37,581,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 10차 | 30,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 11차 | 24,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 12차 | 19,242,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 02일 | 13차 | 19,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 14차 | 15,394,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 15차 | 12,315,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.97㎡ · 343㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 08일 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 우이신설선 “솔밭공원역”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 인근에 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 2020년 7월 8일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 기호 (가)는 공부상 다세대주택(방2, W/C1, 주방/식당, 거실, 발코니, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 있음. 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 9미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m |
| 평가 근거 | 서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 우이신설선 “솔밭공원역”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 인근에 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 2020년 7월 8일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 기호 (가)는 공부상 다세대주택(방2, W/C1, 주방/식당, 거실, 발코니, 현관 등)임. 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 있음. 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 9미터 내외 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2020년 07월 08일
단지
- 건물명
- 그랑캐슬
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 2층204호전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 01월 13일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 2층204호전부 | 전입·등록 2021년 02월 09일 확정 2021년 01월 13일 배당 2024년 08월 16일 | 보증금 235,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 13,278,900원 · 12,315,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경110425 핵심 질문
case questions- 2024타경110425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로155길 3 (우이동, 그랑캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,315,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 5%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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