물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 덕릉로28길 45-4 (미아동) · 2025타경11937
매각허가결정서울특별시 강북구 덕릉로28길 45-4 (미아동)
2025타경11937 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 덕릉로28길 45-4 (미아동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11937 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,104,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,360,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 3층 전부 점유 · 보증금 합계 4억2,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11937 서울특별시 강북구 덕릉로28길 45-4 (미아동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 111,104,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가111,104,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 | 77㎡ | 56.10㎡ |
3층
매각 범위 유의 · 1. 건축물현황도 미비치로 인하여, 현장구두조사 결과 '방(3개), 거실 및 주방, 화장실, 베란다, 보일러실, 현관'의 구조로 조사되었으며, 현황과 다소 상이할 수 있으므로 별도로 확인요함. 2. 감정평가서에 의하면, 지난 겨울 보일러시설의 동파로 인해 아래(제2층호)층의 일부 피해가 발생한 바 있으며, 평가당시(2025. 2. 22.)에는 수도물의 차단 등으로 일시적 조치가 된 상태라고 조사됨. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 15일 | 1차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 19일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 3차 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 4차 | 111,104,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 88,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 6차 | 71,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 7차 | 56,885,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 9차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 10차 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 111,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 88,883,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.34㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1991년 05월 09일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""성신여자대학교(운정크린캠퍼스)"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반여건은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 지하철4호선 ""미아역"" 이 도보로 약 10여분 가리에 소재하는 등 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층, 지상3층 건물 중 제3층 제3층호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1991.05.09. 임) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : - . 창호 : 샷시 창호임. 대상물건은 다세대주택(공부 및 탐문조사)임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 대상물건의 토지는 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 대상건물의 북동측으로 도봉로76길의 포장도로 등에 접함. 대상물건의 토지는 ""토지이 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""성신여자대학교(운정크린캠퍼스)"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서 제반여건은 보통임. 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 지하철4호선 ""미아역"" 이 도보로 약 10여분 가리에 소재하는 등 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕, 지하1층, 지상3층 건물 중 제3층 제3층호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1991.05.09. 임) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : - . 창호 : 샷시 창호임. 대상물건은 다세대주택(공부 및 탐문조사)임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 대상물건의 토지는 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 대상건물의 북동측으로 도봉로76길의 포장도로 등에 접함. 대상물건의 토지는 ""토지이 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1991년 05월 09일
단지
- 호
- 지층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 3층 전부 | 전입·등록 2021년 05월 18일 확정 2021년 05월 31일 배당 2023년 06월 02일 | 보증금 210,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 3층 전부 | 전입·등록 2021년 05월 18일 확정 2021년 05월 31일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 210,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 임차권설정 김OO | 210,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 111,104,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경11937 핵심 질문
case questions- 2025타경11937 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 덕릉로28길 45-4 (미아동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11937의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 111,104,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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