물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 상당구 수영로 312 (금천동) · 2025타경50933
매각충청북도 청주시 상당구 수영로 312 (금천동)
2025타경50933 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 수영로 312 (금천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50933 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,151,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 7,630,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50933 충청북도 청주시 상당구 수영로 312 (금천동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,151,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,151,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 270 장자마을현대아파트 203동 3층 301호 | 97.72㎡ | 84.89㎡ |
장자마을현대아파트 203동 3층 301호
매각 범위 유의 · 재매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 12일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 158,900,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 158,900,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 77,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 54,502,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 38,151,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 26,705,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.89㎡ · 30568.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 · 슬라브박공지붕 · 제3층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2002년 05월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ""금천중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트벽식조 슬라브박공지붕 13층건 중 제3층 제301호이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등 창호 : 샤시창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서 아파트로 이용중임. 본건 단지 북측 및 동측으로 각각 왕복 4차로의 포장된 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 ""금천중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건은 철근콘크리트벽식조 슬라브박공지붕 13층건 중 제3층 제301호이며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등 창호 : 샤시창호 등임. 본건은 아파트로 이용중임. 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 사다리형의 평지로서 아파트로 이용중임. 본건 단지 북측 및 동측으로 각각 왕복 4차로의 포장된 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 · 슬라브박공지붕
- 층수
- 제3층 / 총 13층
- 사용승인
- 2002년 05월 29일
단지
- 건물명
- 장자마을 현대아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 204호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전체 | 전입·등록 2020년 02월 03일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2020년 02월 03일 확정 2020년 01월 31일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 16원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2020년 02월 03일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 26일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 24일 | 가압류 전OO | 7,802,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 01월 18일 | 가압류 근OO | 99,124,940원 | 소멸 |
| 2023년 08월 23일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 01월 18일 | 압류 충OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 29일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 10일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 가압류 근OO | 173,422,580원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 28일 | 강제경매 근OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 27일 | 압류 청OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 38,151,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경50933 핵심 질문
case questions- 2025타경50933 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 상당구 수영로 312 (금천동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50933의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,151,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 용암동 | - | 100.97㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-11-09 | 용담동 | - | 84.97㎡ | 매매 40,300만원 |
| 2026-11-08 | 탑동 | - | 65.97㎡ | 매매 33,800만원 |
| 2026-11-08 | 용담동 | - | 84.98㎡ | 매매 41,300만원 |
| 2026-11-08 | 탑동 | - | 65.97㎡ | 매매 37,300만원 |
| 2026-11-07 | 금천동 | - | 48.39㎡ | 매매 11,100만원 |
| 2026-11-07 | 용암동 | - | 84.95㎡ | 매매 40,500만원 |
| 2026-11-07 | 북문로3가 | - | 84.99㎡ | 매매 42,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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