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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 · 2025타경51156
매각충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트
2025타경51156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51156 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,415,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51156 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,415,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,415,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 | 51060.3㎡ | 49.93㎡ |
청주개신주공1단지아파트 102동 21층 2108호
매각 범위 유의 · 재매각임. 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 21일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 25일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 30일 | 3차 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 4차 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 5차 | 35,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 6차 | 24,537,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 7차 | 17,175,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 8차 | 12,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 9차 | 8,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 10차 | 5,891,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 17일 | 11차 | 5,891,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 49.93㎡ · 51060.3㎡ |
| 건물 | 경사지붕 · 제21층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 <개신주공1단지 아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. (1-가) 철근콘크리트벽식조 경사지붕 23층중 제21층 제2108호로서, (사용승인일 : 2001-12-12) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. (1-가) : 아파트로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(A-1), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 중로1류(폭 20m~ |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 <개신주공1단지 아파트> 단지 내에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건 단지내까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. (1-가) 철근콘크리트벽식조 경사지붕 23층중 제21층 제2108호로서, (사용승인일 : 2001-12-12) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 마감 등임. (1-가) : 아파트로 이용 중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(A-1), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 중로1류(폭 20m~ |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 경사지붕
- 층수
- 제21층 / 총 23층
단지
- 건물명
- 청주개신주공(1)단지
- 동
- 제101동
- 호
- 1004호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 주거용지, 어린이공원
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2022년 04월 13일 확정 2022년 03월 15일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 23일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 18일 | 임차권설정 김OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 8,415,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경51156 핵심 질문
case questions- 2025타경51156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,415,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 개신동 | - | 72.94㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-09 | 성화동 | - | 84.96㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-11-08 | 분평동 | - | 99.88㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-11-08 | 수곡동 | - | 67.98㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-08 | 분평동 | - | 59.95㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-11-07 | 사직동 | - | 84.40㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-07 | 산남동 | - | 84.95㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-11-07 | 수곡동 | - | 59.66㎡ | 매매 8,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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