물건 사진
총 5장
1 / 5
[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) · 2024타경54825
매각충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동)
2024타경54825 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54825 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 652,000원 |
| 입찰기일 | 795,460원 |
| 입찰보증금 | 130,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 법정동121호(경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54825 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 795,460원, 최저매각가격은 652,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가652,000원
입찰일795,460원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호 | 43.02㎡ | 51.99㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 28일 | 8차 | 23,069,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 09일 | 9차 | 16,148,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 13일 | 10차 | 11,303,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 11차 | 7,912,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 22일 | 12차 | 5,538,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 13차 | 3,877,000원 | 매각 |
| 2026년 02월 04일 | 14차 | 3,877,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 15차 | 2,714,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 16차 | 1,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 17차 | 1,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 18차 | 931,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 19차 | 652,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 5층 · 강혜민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2015년 01월 22일 |
건축물
- 주용도
- 강혜민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2015년 01월 22일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 상업용지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2019년 03월 11일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 305호전부 | 전입·등록 2019년 03월 11일 확정 2019년 02월 07일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 11일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 09월 13일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 07일 | 압류 청OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 795,460원 · 652,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 3건 |
2024타경54825 핵심 질문
case questions- 2024타경54825 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7 (성화동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54825의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 652,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 59.55㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-16 | 사창동 | - | 49.94㎡ | 매매 13,200만원 |
| 2026-10-16 | 모충동 | - | 67.65㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-15 | 개신동 | - | 59.42㎡ | 보증금 15,700만원 |
| 2026-10-15 | 죽림동 | - | 59.92㎡ | 매매 17,300만원 |
| 2026-10-14 | 사창동 | - | 37.93㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-14 | 모충동 | - | 39.74㎡ | 보증금 7,443만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-14 | 사직동 | - | 22.20㎡ | 보증금 3,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.