물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지 · 2025타경51247
매각충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지
2025타경51247 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51247 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,741,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,174,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 건물의전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51247 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,741,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,741,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 428 청원 쌍용예가 1단지 102동 9층 904호 | 98.90㎡ | 84.97㎡ |
청원 쌍용예가 1단지 102동 9층 904호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되니 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 1차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 3차 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 4차 | 90,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 63,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 44,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 7차 | 31,059,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 8차 | 21,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 9차 | 15,219,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 10차 | 10,653,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 10745.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,경사지붕 · 제9층 / 총 15층 · 박선대/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2007년 08월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ""충청대학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역내에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지내까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 15층건내 제9층 제904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감등. 창호 : 샷시창입니다. 주거용 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실등)로 이용중입니다. 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중입니다. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 일련번호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ""충청대학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역내에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지내까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 15층건내 제9층 제904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감등. 창호 : 샷시창입니다. 주거용 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실등)로 이용중입니다. 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용(아파트)건부지로 이용중입니다. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 일련번호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 박선대/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트,경사지붕
- 층수
- 제9층 / 총 15층
- 사용승인
- 2007년 08월 21일
단지
- 건물명
- 청원 쌍용예가 1단지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 청주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 건물의전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 01일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 07일 | 임차권설정 박OO | 250,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 21,741,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경51247 핵심 질문
case questions- 2025타경51247 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 428 청원 쌍용예가 1단지 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51247의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,741,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 오송읍 봉산리 | - | 84.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 만수리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 봉산리 | - | 84.99㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-16 | 가경동 | - | 84.94㎡ | 보증금 25,200만원 |
| 2026-10-16 | 옥산면 오산리 | - | 43.20㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 오송읍 연제리 | - | 84.89㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-16 | 가경동 | - | 84.87㎡ | 매매 59,700만원 |
| 2026-10-15 | 봉명동 | - | 84.89㎡ | 보증금 25,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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