물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라) · 2025타경12899
진행중서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라)
2025타경12899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12899 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12899 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,400,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라) | 236㎡ | 51.2㎡ |
제지하층 제비01호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.2㎡ · 236㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1996년 07월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""유현초등학교""남동측 인근에 위치(인수봉로 130 -26)하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 1996.07.19일 사용승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 알루미늄 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (후면""건물개황도""참조) 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 약 3m 도로, 서측으로 약3m 막다른 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""유현초등학교""남동측 인근에 위치(인수봉로 130 -26)하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 1996.07.19일 사용승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 알루미늄 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. (후면""건물개황도""참조) 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 본건은 북측으로 약 3m 도로, 서측으로 약3m 막다른 도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1996년 07월 19일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
2025타경12899 핵심 질문
case questions- 2025타경12899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 인수봉로 130-26 (수유동, 정은빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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