물건 사진
총 23장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움) · 2025타경12700
매각서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움)
2025타경12700 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12700 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 19,680,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제2층제202호전부 점유 · 보증금 합계 4억3,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12700 서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 196,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가196,800,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움) | 165㎡ | 38.64㎡ |
아이라움 2층202호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사: 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 '인수조건변경확약서'를 2025. 8. 6. 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 157,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.64㎡ · 165㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2019년 11월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""서라벌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(우이신설선 솔밭공원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""서라벌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 학교, 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(우이신설선 솔밭공원역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상4층 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2019년 11월 15일
단지
- 건물명
- 아이라움
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 제2층제202호전부 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2021년 01월 18일 | 보증금 218,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 제2층제202호전부 | 전입·등록 2020년 12월 18일 확정 2021년 01월 18일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 218,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 196,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경12700 핵심 질문
case questions- 2025타경12700 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 삼양로159가길 8-1 (우이동, 아이라움) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12700의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 196,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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