물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라) · 2025타경11988
매각서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라)
2025타경11988 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11988 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 168,400,000원 |
| 최저입찰가 | 44,146,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3303억9,020만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11988 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,146,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,146,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라) | 200㎡ | 35.36㎡ |
3층302호
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 168,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 134,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 107,776,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 107,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 86,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 68,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 55,182,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 44,146,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 35,317,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 168,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.36㎡ · 200㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2002년 01월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및 '4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조) 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '인수중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등 주거용 부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임. 대상 건물까지 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 지하철 우이신설선 '가오리역' 및 '4.19민주묘지역' 및 버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일자:2002.01.23) 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호임 다세대주택으로 이용중이며, 부합물인 제시외 건물(베란다실에 새시조 판넬로 마감하여 주거용으로 이용중)(후첨'내부도'참조) 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2002년 01월 23일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 3층302호전부 | 전입·등록 2020년 06월 08일 확정 2020년 05월 15일 배당 2025년 03월 29일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 3층302호전부 | 전입·등록 2020년 06월 08일 확정 2020년 05월 15일 배당 2024년 09월 12일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 3층302호 미상 | 전입·등록 2020년 06월 08일 확정 2020년 06월 08일 배당 2020년 06월 08일 | 보증금 330,220,200,608원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 02월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 17일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 31일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2024년 08월 06일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 12일 | 임차권설정 김OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,146,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 3건 |
2025타경11988 핵심 질문
case questions- 2025타경11988 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강북구 인수봉로79길 19 (수유동, 송암빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11988의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,146,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 미아동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 번동 | 다가구 | 50.82㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다가구 | 46.16㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 우이동 | 다세대 | 71.44㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-06 | 수유동 | 다세대 | 27.57㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.80㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 미아동 | 다가구 | 47.27㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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