물건 사진
총 1장
1 / 1
[상가 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3 · 2025타경496
진행중부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3
2025타경496 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경496 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,092,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 38,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건·점유 1건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 2억2,400만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 경매법원 | 부산동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경496 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 15,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,092,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원부산동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3 | 75.23㎡(22.76평) | 57.60㎡(17.42평) |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 386,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 240,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 270,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 168,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 189,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 15,092,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 117,649,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 132,398,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 343,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 57.60㎡(17.42평) · 75.23㎡(22.76평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 지상 3층 · 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2010년 12월 01일 |
건축물
- 주용도
- 자동차관련시설
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 지상 3층
- 사용승인
- 2010년 12월 01일
단지
- 건물명
- 광장 아울렛
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 광장아울렛1층140-3호 | 전입·등록 2019년 02월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 1층 중4평 | 전입·등록 2019년 10월 25일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 30,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 140-1호(10.89㎡) | 전입·등록 2020년 11월 05일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 27,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 140-3호(1층56.19㎡중18.51㎡) | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2024년 07월 24일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 140-4호(1층,23.1406㎡) | 전입·등록 2023년 04월 30일 확정 2024년 02월 19일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 35,000,000원 차임 400,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 139-2호(1층중23.2㎡) | 전입·등록 2023년 05월 26일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 18,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 광장아울렛1층148호 | 전입·등록 2024년 07월 24일 확정 2024년 07월 24일 | 보증금 27,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 광장아울렛1층139-3호 | 전입·등록 2024년 10월 10일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 점포 / 148호 | 보증금 2,000,000원 차임 150,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 140-2호(4평,13.22㎡) | 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 동OO 점유자 | 140-2호 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 15,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 1장 · 문서 7건 |
2025타경496 핵심 질문
case questions- 2025타경496 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 3 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경496의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
| 2026-09-30 | 정관읍 매학리 | - | 27.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-28 | 기장읍 청강리 | - | 24.65㎡ | 매매 5,850만원 |
| 2026-09-18 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,310만원 |
| 2026-09-17 | 기장읍 대라리 | - | 82.89㎡ | 매매 14,840만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.