물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동) · 2024타경67578
매각경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동)
2024타경67578 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67578 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,860,000원 |
| 입찰기일 | 61,200,000원 |
| 입찰보증금 | 11,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 707호 점유 · 보증금 합계 2억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67578 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 61,200,000원, 최저매각가격은 55,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,860,000원
입찰일61,200,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동) | 423.3㎡ | 19.08㎡ |
에스앤에벤에셀 7층707호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:백세빈)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 55,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 39,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 5차 | 27,371,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 6차 | 19,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 7차 | 13,412,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 9,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 6,572,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 10차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 79,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 12차 | 55,860,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.08㎡ · 423.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제7층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 도보 15분 거리에 "하남시청역(5호선)"이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 제7층 제707호로서(사용승인일:2017.08.24) 외 벽 : 석재붙임 및 판넬 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 오피스텔(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참고)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등 되어있습니다. 세장형 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 로폭 약12m 내외, 남서측으로 로폭 약8m 내외의 보행자전용도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 도보 15분 거리에 "하남시청역(5호선)"이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 13층 중 제7층 제707호로서(사용승인일:2017.08.24) 외 벽 : 석재붙임 및 판넬 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 오피스텔(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참고)로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등 되어있습니다. 세장형 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 북서측으로 로폭 약12m 내외, 남서측으로 로폭 약8m 내외의 보행자전용도로와 접합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(신장지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 중로 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
- 사용승인
- 2017년 08월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 707호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 28일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 148,000,000원 | 대항력 있음 |
| 백OO 임차인 | 707호 | 전입·등록 2022년 02월 21일 확정 2022년 01월 28일 | 보증금 148,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 24일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 01일 | 임차권설정 백OO | 148,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2024타경67578 핵심 질문
case questions- 2024타경67578 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24 (신장동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67578의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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