물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 · 2025타경52171
진행중경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트
2025타경52171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52171 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 372,000,000원 |
| 최저입찰가 | 89,317,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52171 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 89,317,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,317,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 | 10034.1㎡ | 25.86㎡ |
미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호
매각 범위 유의 · 공부상 용도는 판매시설(상점)임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 260,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 182,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 127,596,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 127,596,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 89,317,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 372,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 25.86㎡ · 10034.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 29층 · (주)서종라이팅/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무 지대로 주위환경은 보통임. 본건 북동측으로 '미사강변동로', 북서측으로 '아리수로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보옹임. 2018. 09. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 1층 1059호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 공부상 용도 판매시설(상점)임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 정방형 평지의 상업,업무용 건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 30m의 '미사강변동로', 북서측으로 폭 약 20m의 '아리수로', 남동측으 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업 및 업무용 건물, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무 지대로 주위환경은 보통임. 본건 북동측으로 '미사강변동로', 북서측으로 '아리수로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 '미사역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보옹임. 2018. 09. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 1층 1059호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 공부상 용도 판매시설(상점)임. 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 정방형 평지의 상업,업무용 건물 건부지로 이용중임. 북동측으로 폭 약 30m의 '미사강변동로', 북서측으로 폭 약 20m의 '아리수로', 남동측으 |
건축물
- 주용도
- (주)서종라이팅/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 29층
단지
- 건물명
- 효성헤링턴타워퍼스트 미사역
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 05월 02일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| (주)서종라이팅 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2024년 05월 08일 확정 2025년 07월 08일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 264,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 89,317,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경52171 핵심 질문
case questions- 2025타경52171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,317,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-13 | 학암동 | - | 24.20㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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