물건 사진
총 21장
1 / 21
[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 · 2025타경52023
진행중경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남
2025타경52023 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52023 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,883,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52023 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 27,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,883,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 | 3303㎡ | 43.27㎡ |
아이씨티하남 17층 1706호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 165,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 116,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 81,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 56,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 39,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 27,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 43.27㎡ · 3303㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트,철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제17층 / 총 20층 · 김두현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사하나은행(임차인:김두현)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2021년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 신장동에 소재하는 ""신장사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 하남시청역) 등이 소재 하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 20층 건 중 제17층 제1706호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 신장동에 소재하는 ""신장사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 주위 환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 하남시청역) 등이 소재 하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 20층 건 중 제17층 제1706호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05 |
건축물
- 주용도
- 김두현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사하나은행(임차인:김두현)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트,철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 20층
- 사용승인
- 2021년 10월 20일
단지
- 건물명
- ICT 하남
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2021년 12월 10일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사하나은행(임차인:김OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2021년 12월 10일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 31일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 10,931,160원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 가압류 남OO | 107,204,471원 | 소멸 |
| 2024년 10월 18일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 23일 | 임차권설정 김OO | 230,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 27,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2025타경52023 핵심 질문
case questions- 2025타경52023 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52023의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-13 | 학암동 | - | 24.20㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.