물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동) · 2025타경53483
진행중경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동)
2025타경53483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53483 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,092,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 8,190,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경53483 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 28,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,092,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동) | 1729.9㎡ | 18.09㎡ |
우성르보아리버 12층1211호
매각 범위 유의 · 1. 오피스텔로 이용중임. 2. 전세사기피해자특별법에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사 할수 있음(단,우선매수권행사는 1회에 한함)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 28,092,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.09㎡ · 1729.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제12층 / 총 17층 |
| 사용승인 | 2018년 01월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철역 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물내 제12층 제1211호로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등임. 본건은 공부상 업무-오피스텔로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 소로2류(폭 8m~10m) 북동측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남동측으로 중로1류(폭20m~25m)내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 중심상업지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철역 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용편의도는 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물내 제12층 제1211호로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등임. 본건은 공부상 업무-오피스텔로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 소로2류(폭 8m~10m) 북동측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남동측으로 중로1류(폭20m~25m)내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 중심상업지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제12층 / 총 17층
- 사용승인
- 2018년 01월 19일
단지
- 건물명
- 우성르보아리버
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2022년 05월 25일 확정 2022년 05월 11일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 28,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경53483 핵심 질문
case questions- 2025타경53483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경53483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-13 | 풍산동 | - | 33.90㎡ | 매매 19,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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