물건 사진
총 29장
1 / 29
[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 · 2024타경67189
진행중경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자
2024타경67189 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경67189 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 715,498,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 4억7,500만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경67189 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 715,498,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가715,498,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 19건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유78% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 19 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | - | - |
매각 범위 유의 · 현황 운동시설 등으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 2,086,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 2,331,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 1,460,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 1,631,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 1,022,140,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 1,142,190,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 1,022,140,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 1,142,190,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 1,022,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 1,142,190,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 715,498,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 799,533,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경/보증금41,234 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 변경 2 변경 3 변경 4 변경/보증금41,234
단지
- 건물명
- G중앙프라자
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 435.4500 | 전입·등록 2022년 03월 18일 | 보증금 75,000,000원 차임 7,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 435.6800 | 전입·등록 2022년 07월 08일 | 보증금 150,000,000원 차임 9,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 435.5600 | 전입·등록 2022년 07월 26일 | 보증금 75,000,000원 차임 7,500,000원 | |
| 플레이어스 스포츠클럽 임차인 | 점포 / 436.0000 | 전입·등록 2023년 02월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 9,100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 06월 14일 | 보증금 75,000,000원 차임 7,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 12일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 12일 | 근저당권 우OO | 2,760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 12일 | 근저당권 노OO | 4,940,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 12일 | 근저당권 신OO | 2,640,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 15일 | 근저당권 (OOOOOOO | 950,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 10일 | 가압류 정OO | 49,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 10일 | 가압류 정OO | 49,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 김OO | 1,600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 03일 | 압류 은OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 715,498,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 13건 |
2024타경67189 핵심 질문
case questions- 2024타경67189 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경67189의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 715,498,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-13 | 학암동 | - | 24.20㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.