물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 위례대로 190 (학암동) · 2024타경57700
진행중경기도 하남시 위례대로 190 (학암동)
2024타경57700 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 위례대로 190 (학암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57700 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 166,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,699,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 669,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57700 경기도 하남시 위례대로 190 (학암동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 6,699,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,699,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) | 16.32㎡ | 24.20㎡ |
위례효성해링턴타워 17층1756호
매각 범위 유의 · 2026.3.11.자로 전세사기피해자등 결정통지서를 제출함. 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 01월 20일 | 1차 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 24일 | 2차 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 31일 | 3차 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 02일 | 4차 | 56,938,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 39,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 27,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 19,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 13,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 10차 | 9,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 11차 | 6,699,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 166,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.2㎡ · 13124㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제17층 / 총 20층 · 장경석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2016년 09월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2016년 09월 08일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제17층 제1756호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 40m 내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접해 있음. 도시지역, 준주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2016년 09월 08일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 건물 내 제17층 제1756호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 40m 내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접해 있음. 도시지역, 준주거지역 |
건축물
- 주용도
- 장경석/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제17층 / 총 20층
- 사용승인
- 2016년 09월 08일
단지
- 건물명
- 위례 효성해링턴 타워
- 동
- 위례 효성해링턴 타워
- 호
- 1016
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 연결녹지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 24일 확정 2021년 08월 20일 배당 2024년 07월 08일 | 보증금 175,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 29일 | 가압류 장OO | 175,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 22일 | 임차권설정 장OO | 175,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 10일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 소유권 투OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 6,699,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2024타경57700 핵심 질문
case questions- 2024타경57700 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 위례대로 190 (학암동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57700의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,699,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-13 | 풍산동 | - | 33.90㎡ | 매매 19,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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