물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) · 2024타경62672
진행중경기도 하남시 미사대로 410 (망월동)
2024타경62672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 14회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62672 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 228,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,209,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 441,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 4억3,120만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62672 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 2,209,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,209,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 14회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사대로 410, 9층101-928호 | 13.80㎡ | 27.62㎡ |
미사강변 오벨리스크 9층101-928호
매각 범위 유의 · 재매각, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 7차 | 38,320,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 01일 | 7차 | 54,743,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 15일 | 8차 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 9차 | 38,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 10차 | 26,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 11차 | 18,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 12차 | 13,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 13차 | 9,201,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 14차 | 6,441,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 15차 | 4,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 16차 | 3,156,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 17차 | 2,209,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.62㎡ · 11656.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 11월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 업무시설 및 상업시설, 운동시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 제반 대 중교통 이용상황은 보통인 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 101동 9층 928호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 강화유리창임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m-25m |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파 트, 업무시설 및 상업시설, 운동시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역)이 소재하여 제반 대 중교통 이용상황은 보통인 편임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 101동 9층 928호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 강화유리창임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북동측으로 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭 20m-25m |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2020년 11월 16일
단지
- 건물명
- 미사강변 오벨리스크
- 동
- 미사강변 오벨리스크
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 운동장, 도시지역, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 01월 06일 확정 2020년 12월 08일 배당 2024년 09월 09일 | 보증금 211,200,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 01월 06일 확정 2020년 12월 08일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 05일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 22일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 08월 16일 | 가압류 신OO | 23,044,870원 | 소멸 |
| 2022년 10월 26일 | 가압류 (OOOOOO | 11,399,946원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 2,209,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경62672 핵심 질문
case questions- 2024타경62672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사대로 410 (망월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,209,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 27.62㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 18.09㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-19 | 망월동 | - | 20.95㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-16 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-15 | 망월동 | - | 29.61㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 84.91㎡ | 매매 73,900만원 |
| 2026-10-14 | 망월동 | - | 21.11㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-13 | 학암동 | - | 24.20㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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